銀行房貸"塗銷和設定"不求人!!

"房屋貸款清償及塗銷"及"房屋貸款申請設定" 備忘錄。




房屋貸款抵押塗銷：

銀行端需求文件：
1. 貸款人身分證正本。
2. 貸款人申請貸款之印章。

以上文件帶妥後，至銀行申請"貸款清償證明"

銀行端，經過3~5個工作天(看各銀行規定)，會發還：
1. 抵押權塗銷同意書。
2. 他項權利證明書。
3. 土地/建族改良物抵押權設定契約書。
4. 住宅火災及地震險保單正本。

代齊上述1~3項，再加上貸款人身分證影本及印章，
(代理人需要帶自己的身分證正本及印章)
(沒有身分證影本的話，可以帶正本去印，一張兩塊，兩面共四塊)

就可至地政事務所，辦理抵押權塗銷。

先去服務台，請求說你要申請"銀行抵押權塗銷"。
服務人員會引導你填寫完"土地登記申請書"
填寫完後，抽號碼牌至簡易櫃台辦理。

一個小時後，地政事務所就可內部辦完"銀行抵押權塗銷"手續。
這時，就可以去辦理新的土地及建物謄本了。

費用：
1. 抵押權塗銷登記：不收費。
2. 土地及建物謄本：一張，20元。

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PS：

貸款中的房子一般會要求加保住宅火災及地震基本保險，記得要去保險公司辦理抵押權人變更（原抵押權人是銀行），把受益人改為被保險人。辦理此項變更，需要文件有：

(1) 住宅火災及地震險保單正本。(2) 「抵押權塗銷同意書」影本。

(3) 被保險人及代理人（不是本人親自辦理者）之身份證正本、印章。填完保險變更申請單之後，保單正本會歸還，之後會寄批註單給被保險人。

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房屋貸款設定：

先至銀行端，說明要辦貸款，記得帶身分證正本及印章，
可以先填妥一些銀行需要的文件。

貸款條件跟銀行協商完後，跟銀行要：
1. 土地登記申請書。(銀行版)
2. 土地、建族改良物抵押權設定契約書。(銀行版)

將以上文件，用電腦打字填寫完後，
帶至銀行，銀行會蓋齊銀行大小印後，發還給你去地政事務所設定。

至地政事務所，需帶文件：
1. 土地登記申請書。1份。
2. 土地、建族改良物抵押權設定契約書。2份。
3. 土地所有權狀正本。1份。
4. 建物所有權狀正本。1份。
5. 身分證影本。1份。

以上文件帶齊後，連同房屋所有權人之印章。(如果房屋不是自己的話)
至地政事務所服務台，請相關人員看填寫有無需要更改部分。
(代理人需帶自己的身分證正本及印章)

沒有問題後，抽號碼牌至一般櫃台，辦理。

費用：
登記費：貸款金額的千分之一。
書狀費：160元。

8個小時後或收到簡訊通知，帶收據及辦理人印章。
至收件櫃台取回文件。